Sim. É possível alugar um imóvel sem fiador e, na Adim, essa já é a realidade da grande maioria das locações.
O mercado mudou, as relações mudaram e as formas de garantir uma locação também evoluíram. Hoje existem alternativas que podem oferecer mais segurança ao proprietário e, ao mesmo tempo, tornar o processo mais viável para quem procura um imóvel para morar.
Na Adim, por questões de segurança e praticidade, praticamente já não trabalhamos com fiador ou caução como garantia locatícia. Atualmente, nossas principais modalidades são o seguro-fiança e uma modalidade por meio de fundo de investimento.
Mas por que essa mudança?
Durante muito tempo, apresentar um fiador foi uma das etapas mais conhecidas de quem precisava alugar um imóvel.
Na prática, porém, essa exigência pode criar uma grande barreira.
Balneário Camboriú recebe constantemente pessoas de outras cidades e estados que chegam à região em busca de novas oportunidades profissionais, qualidade de vida ou simplesmente para começar uma nova fase.
Imagine alguém que acabou de chegar à cidade e precisa encontrar uma pessoa que aceite assumir a responsabilidade de ser seu fiador.
Mesmo tendo renda e condições para pagar o aluguel, esse futuro inquilino pode simplesmente não conhecer alguém na região que cumpra os requisitos ou esteja disposto a assumir essa responsabilidade.
Por isso, eliminar a dependência do fiador também ajuda a tornar o processo de locação mais compatível com a realidade atual da cidade.
A caução pode parecer uma solução simples: o inquilino disponibiliza um determinado valor como garantia e ele permanece reservado durante a locação.
O problema é que uma garantia limitada pode não ser suficiente diante de determinadas situações que podem surgir durante um contrato.
Para o proprietário, é importante que exista uma estrutura de garantia adequada à locação. Para o inquilino, também é importante entrar em um contrato sabendo exatamente como funciona essa proteção, quais são seus custos e quais são suas responsabilidades.
Por isso, a Adim prioriza modelos que tragam mais previsibilidade e segurança para a relação.
Atualmente, trabalhamos principalmente com duas possibilidades. A modalidade disponível e suas condições dependem da análise de cada locação e do perfil do interessado.
Uma das alternativas é o seguro-fiança, que substitui a necessidade de apresentar um fiador.
Na modalidade utilizada pela Adim, a contratação pode ser feita por meio do cartão de crédito. O custo varia conforme fatores como o perfil analisado e o valor do aluguel, ficando normalmente entre 11% e 15%, conforme as condições apresentadas para a contratação.
Isso permite que o inquilino não precise mobilizar outra pessoa para assumir a responsabilidade como fiador e traz uma estrutura de garantia mais adequada à locação.
Outra possibilidade utilizada pela Adim é uma modalidade por meio de fundo de investimento.
Nesse formato, é investido um valor equivalente a aproximadamente 10 vezes o valor do aluguel. Esse recurso permanece investido durante o período contratual e, ao final do contrato, observadas as condições da modalidade e as obrigações da locação, o valor pode ser resgatado com a respectiva atualização/rendimento do investimento.
Para determinados perfis, pode ser uma alternativa interessante porque o valor destinado à garantia permanece aplicado em vez de funcionar simplesmente como uma despesa.
As condições específicas, regras de resgate, rentabilidade, riscos e demais características financeiras devem ser verificadas no momento da contratação.
Esse é um ponto importante.
Facilitar o processo de locação não significa abrir mão da segurança.
Todos os interessados passam por uma análise e triagem antes da aprovação da locação. São avaliadas as informações necessárias para entender o perfil e dar mais segurança ao processo antes da assinatura do contrato.
Isso ganha ainda mais importância em um mercado como Balneário Camboriú.
A cidade possui um mercado imobiliário extremamente movimentado e, infelizmente, também existem tentativas de fraude e golpes relacionados à locação de imóveis.
Por trabalhar exclusivamente com aluguel e acompanhar esse mercado diariamente, a Adim possui processos que ajudam a identificar inconsistências e situações de risco antes que elas se transformem em um problema maior.
Essa análise protege o proprietário, mas também ajuda a construir uma relação mais segura para o próprio inquilino.
Existe uma percepção de que as garantias locatícias existem apenas para proteger quem possui o imóvel.
Na prática, uma locação saudável depende de segurança para todos os envolvidos.
O proprietário precisa ter tranquilidade ao disponibilizar seu patrimônio. O inquilino precisa encontrar um processo claro, profissional e que não crie barreiras desnecessárias para conseguir sua nova casa.
É justamente por isso que o mercado vem encontrando alternativas ao modelo tradicional do fiador.
Sim.
Na Adim, inclusive, o fiador deixou de ser a principal solução há bastante tempo. Trabalhamos prioritariamente com alternativas que acompanham melhor a realidade atual do mercado, como o seguro-fiança e a modalidade por fundo de investimento.
Cada locação, porém, possui características próprias. Por isso, tanto a garantia disponível quanto a aprovação do interessado dependem da análise realizada durante o processo.
Se você encontrou um imóvel e está preocupado porque não possui fiador, isso não precisa impedir sua locação.
Fale com a equipe da Adim e entenda quais modalidades estão disponíveis para o seu perfil.
Adim Aluguéis. Amamos alugar.
